World

They Poured Their Savings Into Homes That Were Never Built


Đối với Tang Chao, căn hộ ở đông bắc Trung Quốc là nơi anh và vợ sẽ bắt đầu cuộc sống mới cùng nhau.

Họ đặt hàng chục ngàn đô la cho nó. Nhưng nhiều tháng trước khi hoàn thành theo kế hoạch, một lớp vỏ bê tông với hệ thống dây điện nhô ra khỏi tường và đống đất trên sàn là tất cả những gì có thể chứng minh cho chi phí. Chẳng mấy chốc, ngay cả cuộc hôn nhân của họ cũng tan vỡ.

Ở một thành phố khác, một người đàn ông đã mua một mặt bằng để kinh doanh tạp hóa mà ông nghĩ sẽ giúp mang lại cho cậu con trai nhỏ một tương lai tốt đẹp hơn. Một người phụ nữ trả tiền mua một căn hộ nơi cô ấy tưởng tượng đứa con mới lớn của mình sẽ lớn lên an toàn và cô ấy có thể sinh đứa con thứ hai. Ở Thượng Hải, một kỹ thuật viên đến từ một thị trấn nhỏ nghĩ rằng cô ấy đã khiến bố mẹ tự hào khi mua một ngôi nhà mới ở thành phố lớn.

những gì này và hàng trăm ngàn người mua nhà Trung Quốc khác không thể biết rằng sự bùng nổ bất động sản kéo dài hàng thập kỷ của đất nước sẽ đột ngột dừng lại. Các nhà phát triển hết tiền trong bối cảnh chính phủ đàn áp nợ quá mức và một nền kinh tế đang chậm lại. Họ ngừng xây dựng.

Trên khắp đất nước, thay vì các tòa tháp căn hộ, các công trình bê tông không thể ở được mọc lên từ các công trường xây dựng bỏ hoang, mọc um tùm. Những người mua nhà tức giận ở hơn 100 thành phố đã nổi dậy trong một hành động nổi loạn tập thể hiếm hoi vào năm ngoái, thề sẽ không trả các khoản vay đối với những bất động sản chưa hoàn thành.


Trường hợp người mua nhà cho biết họ sẽ ngừng trả tiền thế chấp





Trịnh Châu ở tỉnh Hà Nam có nhiều dự án dang dở nhất.

Trịnh Châu ở tỉnh Hà Nam có nhiều dự án dang dở nhất.


Nguồn: WeNeedHome GitHub, dữ liệu tính đến ngày 27 tháng 10

Lưu ý: Dựa trên các báo cáo có nguồn gốc từ đám đông về những lá thư từ những người mua nhà đe dọa ngừng thanh toán thế chấp trừ khi việc xây dựng tiếp tục.

Chúng tôi đã nói chuyện với bốn người đã tiêu sạch số tiền tiết kiệm cả đời của họ và vay những khoản vay khổng lồ để mua những ngôi nhà chưa hoàn thành. Họ nói với chúng tôi về sự thất vọng của họ và chỉ cho chúng tôi những căn hộ mà bây giờ xấu xí nhắc nhở về những giấc mơ tan vỡ và những lời hứa bị phá vỡ.

“Đó là một giấc mơ đơn giản – có một ngôi nhà, một gia đình,” ông Tang nói.




Chúng tôi chưa bao giờ tưởng tượng những ngôi nhà sẽ dở dang ở Thượng Hải. Làm sao có thể được?”

Trả $495,000

Daisy Xu, Thượng Hải

Daisy Xu, một kỹ thuật viên phòng thí nghiệm 28 tuổi, nhớ lại ngày cô mua căn hộ ở Thượng Hải như thể mới hôm qua.

Cô đã chờ đợi một cách lo lắng cùng với hàng trăm người mua tiềm năng khác trong phòng khiêu vũ của khách sạn tại một sự kiện bán hàng cho Royals Garden, một khu phát triển mới. Cuối cùng khi đến lượt, cô chỉ có chưa đầy một phút để chọn một căn hộ.

Cô nhìn lướt qua bức tường trên đó có ghim những mảnh giấy ghi số căn hộ chưa được bán. Cô biết mình không muốn căn hộ áp mái hay bất cứ thứ gì thấp hơn tầng bốn. Cô chọn một căn hộ trên tầng tám và nói với một nhân viên bán hàng. Anh xé dải băng trên tường và đưa cho cô.

“Chúc mừng chủ nhà mới!” một người dẫn chương trình đã thông báo.

Cô Xu rất phấn khởi. Các căn hộ đã bán hết vào ngày hôm đó, làm tiêu tan hy vọng của nhiều người khác đã xếp hàng phía sau cô.

“Tôi vô cùng xúc động và hạnh phúc, ngay lập tức tôi chụp ảnh số đơn vị và báo tin vui cho mọi người ở quê nhà,” cô Xu nói.



Ảnh chụp màn hình video quảng cáo Royals Garden cho thấy một trong những sự kiện bán hàng cho khu chung cư của bà Từ.

Căn hộ có giá khoảng 495.000 USD, một mức giá đắt đỏ nhưng phải chăng so với những ngôi nhà cũ ở Thượng Hải. Cô muốn một nơi có hai phòng tắm, để bố mẹ hoặc chồng cô có nhiều không gian riêng tư hơn nếu họ đến thăm. Chỗ nghỉ nhìn ra sông và cách con phố nhộn nhịp đầy nhà hàng vài bước chân.

Cô Xu được cho là sẽ nhận chìa khóa vào tháng 9 và chuyển đến vào đầu năm nay. Nhưng khu phức hợp vẫn chưa hoàn thành. Tòa nhà 16 tầng không sơn được bao bọc bởi lưới xanh và xung quanh là cỏ dại và mảnh vụn. Cô ấy đau lòng khi nhìn thấy trang web trên đường đi làm từ một căn hộ mà cô ấy thuê gần đó.

Ở Trung Quốc, khoảng 90% nhà mới được bán trước khi xây dựng. Mô hình bán trước này cho phép các nhà phát triển huy động tiền mặt nhanh chóng, nhưng chuyển phần lớn rủi ro sang những người mua như bà Xu. Họ dự kiến ​​​​sẽ thanh toán đầy đủ trước khi bắt đầu xây dựng, thường phải thế chấp để làm như vậy.

Các quy định yêu cầu tiền từ việc bán trước chỉ được sử dụng để xây dựng dự án đó. Nhưng cho đến gần đây, sự giám sát còn lỏng lẻo và các nhà phát triển sẽ sử dụng tiền cho bất cứ điều gì họ muốn, bao gồm cả việc bắt đầu các dự án khác.

Khi giá nhà tăng vọt, chính phủ thắt chặt các quy tắc tài chính cho các nhà phát triển với hy vọng ngăn chặn sự sụp đổ của lĩnh vực nhà ở. Nhiều nhà phát triển lớn – như dự án China Fortune Land Development of the Royals Garden ở Thượng Hải – oằn mình dưới sức nặng của khoản nợ khổng lồ và phải ngừng hoạt động.

Bất chấp sự chậm trễ, bà Xu vẫn tiếp tục rút ra hơn 1.300 đô la mỗi tháng để thanh toán thế chấp.

Cô ấy nói rằng cô ấy đang giấu bố mẹ vấn đề này. Cô ấy đến từ một thị trấn nhỏ ở miền nam Trung Quốc và việc sở hữu tài sản ở Thượng Hải là bằng chứng cuối cùng cho thấy cô ấy đã thành công.

“Tôi lảng tránh những câu hỏi của họ về căn hộ, nhưng tôi có thể tiếp tục làm việc đó bao lâu nữa?”


Hình ảnh kết xuất từ ​​danh sách môi giới của Royals Garden so với ảnh chụp địa điểm từ tháng 11 năm 2022.




Tôi muốn có một gia đình ổn định cho đứa con mới sinh của mình. ”

Trả $203,000

Andie Cao, Nam Xương, tỉnh Giang Tây

Ở phía đông thành phố Nam Xương, một con phố chia “Thành phố Xinli”, một khu phát triển với hơn 4.000 căn hộ, thành hai phần. Một bên là các tòa tháp dân cư đã có người ở đầy đủ, được bao quanh bởi cây cối. Ở phía bên kia, hàng nối tiếp hàng công trình bê tông dở dang, không sơn, không cửa sổ – và không có dấu hiệu tiến triển.

Andie Cao, một đại diện bán hàng ở độ tuổi 20, sở hữu một căn hộ ở phía đối diện. Bất cứ khi nào cô ấy nhìn vào những tòa nhà đã hoàn thành, cô ấy lại thấy cuộc sống mà cô ấy từng được hứa hẹn.

Cô Cao đã mua căn hộ ba phòng ngủ vào năm 2019 với giá 203.000 USD. Giá cao nhưng vợ chồng chị vừa mới sinh con và đang tính sinh thêm con nữa. Họ thích rằng kế hoạch của nhà phát triển cho khu chung cư lớn bao gồm một trường mẫu giáo và một trường tiểu học.

Căn hộ của cô đã được lên kế hoạch hoàn thành vào tháng 11 năm 2021, đúng thời điểm con cô bắt đầu đi học mẫu giáo. Nhưng nhà phát triển, Tập đoàn Sinic Holdings, đã ngừng hoạt động vào tháng 8 năm 2021 khi gặp khó khăn về tài chính và vẫn chưa hoàn thành việc xây dựng các căn hộ.

Cô Cao đã trao hơn 80.000 đô la cho căn hộ, số tiền mà cô đã tiết kiệm được từ việc làm lụng vất vả ở Thượng Hải. Sau đó vào tháng 7 năm ngoái, cô ấy đã tham gia cùng những người mua nhà khác trên khắp đất nước trong cuộc đình công thanh toán thế chấp đối với những ngôi nhà chưa hoàn thành.

“Tôi sẽ không trả tiền cho đến khi họ giao hàng, và tôi sẵn sàng trả tiền phạt đến lúc đó, nhưng chúng tôi sẽ không bị bóc lột và cạn kiệt.”


Hình ảnh kết xuất của trường mẫu giáo Thành phố Xinli đã được lên kế hoạch như trong danh sách môi giới so với ảnh chụp từ tháng 11 năm 2022.

Chiến dịch của người mua nhà đã thu hút sự chú ý của chính quyền. Cảnh sát thỉnh thoảng gọi cho cô ấy, cảnh báo cô ấy không được thực hiện bất kỳ hành động quyết liệt nào. Một số người mua nhà phản đối đã bị giam giữ.

“Chúng tôi đã làm gì sai để bị đối xử như thế này?” cô ấy nói. “Tôi chỉ không hiểu thôi.”

Cô Cao và chồng tiếp tục làm việc và trả tiền thuê nhà ở Thượng Hải. Cô ấy không nghĩ căn hộ sẽ được hoàn thành và không thể tưởng tượng được việc cố gắng mua một ngôi nhà khác hoặc sinh con thứ hai.

“Tôi cảm thấy như công việc khó khăn trong vài năm qua chẳng là gì cả.”




Đối với tôi, căn hộ này là tất cả.”

Trả 177.000 đô la

Tang Chao, Đại Liên, tỉnh Liêu Ninh

Khi Tang Chao và hôn phu của anh ấy chuẩn bị mua nhà vào năm 2019, họ đã bị thu hút bởi Haiyi Changzhou, một trong những dự án hot nhất ở thành phố Đại Liên phía đông bắc. Nhà phát triển của nó đã hứa hẹn về một khu phức hợp cao tầng rộng lớn với cảnh quan thanh bình và sự riêng tư, mang đến “một cuộc sống tươi đẹp gần biển”.

Cặp đôi đã mua một căn hộ hai phòng ngủ khiêm tốn với giá khoảng 177.000 USD. Để trang trải khoản tiền đặt cọc bắt buộc là 74.000 đô la, họ đã sử dụng tiền tiết kiệm của mình và nhờ cha mẹ hỗ trợ. Anh Tang, làm việc trong một nhà hàng, đã bán một địa điểm nhỏ mà anh có ở vùng nông thôn.

Họ đã ký hợp đồng mua căn hộ vào năm 2019, sau đó làm giấy đăng ký kết hôn. Kế hoạch là sau khi căn hộ hoàn thành sẽ tổ chức đám cưới và dọn về ở chung.

“Vào thời điểm đó, chúng tôi nói với bạn bè xung quanh rằng chúng tôi đã mua một ngôi nhà ở đây, chúng tôi rất tự hào,” ông Tang nói với điều kiện ông phải được xác định bằng biệt danh Chao, vì sự nhạy cảm chính trị của chủ đề. “Tôi đến từ nông thôn, thật tuyệt khi có thể mua một căn hộ ở đâu đó.”

Căn hộ dự kiến ​​hoàn thành vào tháng 8 năm ngoái, nhưng Sunac China Holdings, nhà phát triển dự án, đang gặp khó khăn về tài chính.

Vào tháng 9, chủ sở hữu của hơn 2.600 căn hộ chưa hoàn thành trong dự án phát triển Haiyi Changzhou đã đe dọa ngừng thanh toán các khoản thế chấp của họ.

Ông Tang cho biết vợ ông đã quá mệt mỏi với việc chờ đợi một ngôi nhà có thể không bao giờ được hoàn thành và một cuộc sống mới có thể không bao giờ bắt đầu. Vào tháng 11, họ đệ đơn ly hôn. Anh ấy vẫn đang trả 550 đô la một tháng cho các khoản thanh toán thế chấp.

“Nghĩ đến căn hộ chưa hoàn thiện, tôi như rơi từ thiên đường xuống địa ngục”, anh Tang nói.

“Tôi không có gì để mong đợi trong cuộc sống – không căn hộ, không vợ.”


Thư của chủ nhân những căn hộ chưa hoàn thiện tại Haiyi Changzhou





Chúng tôi là

chủ sở hữu của

2.688 chiếc

Tất cả các chủ sở hữu sẽ

ngừng thế chấp

thanh toán…

cho đến khi xa nhau

ý kiến ​​​​là

đã giao hàng

Chúng tôi là chủ sở hữu

của 2.688 đơn vị

Tất cả các chủ sở hữu sẽ

ngừng thế chấp

thanh toán… cho đến khi

căn hộ là

đã giao hàng





Sau chuyện này, tôi không còn tin các quan chức chính phủ đứng ra bảo vệ người dân nữa.”

Trả $163,000

Xu Feng, 31 tuổi, Nam Xương, Tỉnh Giang Tây

Xu Feng nhớ năm 2019 là một năm tốt lành. Cửa hàng tạp hóa ở phía đông thành phố Nam Xương mà anh cùng vợ thuê và điều hành đang hoạt động rất tốt. Anh nghĩ đã đến lúc sở hữu cửa hàng của riêng mình.

Anh ấy đã tìm thấy một vị trí hoàn hảo: một không gian rộng 1.000 bộ vuông, trị giá 163.000 đô la trên tầng một của một tòa tháp dân cư. Đó là một phần của Thành phố Xinli, cùng một khu phức hợp khổng lồ gồm hàng nghìn căn hộ mà Andie Cao, nhân viên dịch vụ, cũng đã mua một căn hộ.

Ông Xu đã phải bán lỗ một số hàng hóa để trả trước khoảng 81.000 USD và thế chấp 10 năm. Anh ghi danh cho con trai mình vào một trường tiểu học ở Nam Xương.

Ba năm sau, Xinli City vẫn chưa hoàn thành. Ông Xu nói rằng ông đang gặp áp lực tài chính vô cùng lớn, vừa phải trả tiền thuê nhà cho công việc kinh doanh hiện tại của họ vừa phải trả khoản thế chấp của mình. Anh ngừng đi ăn uống với bạn bè và cắt giảm chi tiêu ngoại trừ học phí cho con trai.

“Tôi chưa bao giờ nghĩ điều này sẽ xảy ra với mình,” anh nói. “Tôi sợ phải sinh thêm một đứa con nữa. Thu nhập và chi phí hầu như không hòa vốn.”

Thất vọng vì sự chậm trễ, ông Xu và hàng trăm người mua nhà đã phản đối nhiều lần trong năm qua.

Họ tụ tập bên ngoài chính quyền địa phương, trên các quảng trường công cộng và thậm chí treo biểu ngữ trên nóc một tòa nhà. Nhưng cho đến nay, không có gì hiệu quả và nhiều người đã bị giam giữ tại các cuộc biểu tình, ông nói.

Chủ nhà trên đỉnh một trong những tòa tháp căn hộ chưa hoàn thành kêu gọi xây dựng trở lại hoàn toàn. Biểu ngữ ngoài cùng bên trái có nội dung: “Không liêm chính, thất hứa, phản hồi không trung thực, coi thường người mua nhà của Thành phố Xinli.”

Vào tháng 8, ông Xu ngừng trả tiền thế chấp. Điều này đã ảnh hưởng đến uy tín tín dụng của anh ấy và buộc anh ấy phải dựa vào người thân để vay tiền để duy trì hoạt động kinh doanh của mình. Nhưng anh nói anh không còn hy vọng rằng chính phủ sẽ can thiệp và giúp đỡ những người như anh.

“Chúng tôi đã trải qua quá nhiều khi cố gắng đấu tranh cho quyền lợi của mình,” anh nói. “Các quan chức chính phủ chỉ quan tâm đến nhau và không làm điều gì tốt cho người dân bình thường.”

New York Times đã liên hệ với Sunac China, China Fortune Land Development, Sinic Holdings Group, cũng như các cơ quan quản lý nhà ở cấp thành phố, tỉnh và quốc gia để bình luận. Không ai trả lời.




news7f

News7F: Update the world's latest breaking news online of the day, breaking news, politics, society today, international mainstream news .Updated news 24/7: Entertainment, Sports...at the World everyday world. Hot news, images, video clips that are updated quickly and reliably

Related Articles

Back to top button